新制、舊制分不清?3分鐘搞懂房地合一稅

阿魚與小雅兩位國中同學,下班後在居酒屋相聚,暢談近況。   「最近要報稅了,之前剛把老爸給我的房子賣掉,結果今年開徵房地合一稅,什麼新制、舊制,還有不同稅率的,搞得我一個頭兩個大!」阿魚忍不住抱怨,把清酒ㄧ飲而盡。   「哎唷!其實沒這麼困難啦!我來幫你算!」小雅挾了口一夜干繼續說。   「房屋合一稅,顧名思義,就是把賣掉房地後的獲利,減掉土地漲價總數額,課徵所得稅。」   「這次修訂的稅制,是針對不動產的『交易所得稅』,也就是如果出售房地獲利,才需要繳稅給政府。至於新制、舊制的區分很簡單,以今年(105)的1月1日為分水嶺, 如果你是在這之後買賣獲利,就是新制,之前持有滿2年者則為舊制。」...

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自用住宅成立公司行號,報稅請留意稅負悄悄改變

  圖片來源:網路   艾比最近想要在自家住宅大樓內開設公司,作為創業基地,此一想法在腦中已盤算許久。然而我擔心艾比其實沒有注意到如此作法會影響相關稅費,因此趕緊開口分析給他聽。   基本上,若是將自用住宅變更為營業使用,則稅捐處將會自動的調整相關稅收的稅率,這會影響到地價稅、房屋稅、土地增值稅。不過若是住宅與辦公室共同使用同一空間,則可以申請部分面積課徵營業用稅,但比例不得低於住宅的六分之一。   以下,是會變動的相關稅費:   住家用(一般個人)...

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