土地使用分區的學問:談營業地點的選擇

圖片來源:網路 當資金準備好了,夥伴找好了,接下來可不是隨便找了一個空間就可以當作營業場所囉!或許公司或行號登記是沒有問題的(只要所需文件都準備妥當),但是實際上所選擇的地點是否真正符合土地使用分區的規定,則是另外一回事,倘若選擇了不當的地點,那麼可能還是會被處罰或遭強制驅離喔。   其實現存的制度裡,並未將土地使用分區納入公司或行號設立登記強制審查項目之一,這樣容易導致誤解及後續的糾紛。層出不窮的案件中,最有名的應該就是師大夜市的案例了,商家自認合法,且有經過商業登記,甚至有固定繳納稅金,然而卻沒注意到其實該地點可能不符合土地使用分區,才會吵得沸沸揚揚。而台灣近年來到處發展夜市觀光文化,這樣的前車之鑑可要記取教訓,否則添購的設備,以及創業前期來回奔波的辛勞,可就白費了。   如果老闆們申請設立的公司或行號有對外銷售,會讓不特定的消費者進入商店選購商品,就要注意設籍的地點是否符合土地使用分區的規定。土地使用分區基本上可分為:商業區、住宅區、工業區與農業區等,如果公司或行號申請在商業區,基本上沒有問題;如果是工業區,零售業的業者會有總量管制;如果是農業區,原則上無法登記;爭議最多的是設籍在住宅區。   因此建議老闆們在選擇營業地點時,除了租約外,還要和房東取得建築物使用執照,若上面的使用分區載明商業區,那登記為營業使用基本上不會有問題。但若載明為住宅區,那就要再拿到土地使用分區證明,千萬不要看上了一個自己非常喜歡的地點就什麼都不管,急忙和房東簽下租約。   另外,依「臺北市營業場所協助查詢服務作業須知」所定主動協助查詢之營業項目有:...

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